高额商铺转让费不够为奇 谁来埋单?

　　现今，高额够面临日益飞腾的商铺物价以及各行各业的使命压力，有数的转让守业者念兹在兹地期待租上一间铺面自己当老板日进斗金。可是奇埋，事实生涯中想要租一间商铺，高额够首先要支出的商铺竟是高昂的转让费，有数守业者在迈出守业的转让第一步时，却被这高额的奇埋转让费吓跑了。

　　6月尾，高额够刚大学结业的商铺张鑫规画在市区川农大或者沐日广场一带，开一家韩国潮水服饰店，转让她走遍所有分心出租的奇埋店面以及咨询了周边的衡宇中介，服从发现一个下场：简直所有店面在出租的高额够同时都要收取一笔不低的转让用度。转让费从何而来?商铺转让费为甚么成为了行业“潜纪律”?谁来为高昂的转让费埋单?为此，记者环抱张鑫守业租店碰着的转让一系列下场睁开了一番审核。

　　转让费成为了行业“潜纪律”

　　想租一间店面做生意，首先支出的不是房租，而是先给房主或者上一任经营者交一笔不菲的转让费，这样的纪律已经成为了二手商铺转让的“潜纪律”。

　　近些年来，随着我市商铺行情的升温，本就高昂的转让费也随着飙升起来，高过年租的店肆转让费屡见不鲜。

　　“在市区新康路一间不到20平方米的商铺，空店转让费就要7万元，着实高患上离谱!”张鑫颇为不解，当她问店主为甚么要收转让费时，店主冷漠地回覆说：“妹儿，我也不知道，当初我租铺子都给了转让费，又不是我要收你的转让费，这是行规，价钱也是随行就市。”

　　7月8日，记者碰头了市区多家转让店肆，发现除了要给房主或者业主缴纳房租外，在租房前都要先交一笔转让费，因地段、店面巨细转让费不等，少则三、4万，多则10多万，致使二三十万的都有。

　　碰头中记者发现，大部份需要租赁门面的人，也以为公平的转让费可能接受。在市区新康路经营海鲜馄饨店的老板介绍：“她家的海鲜馄饨店店面花了十多少万转让费才租到，这是行业‘潜纪律’，不出转让费人家就不租，咱们也没措施，要做生意只好出这笔高额转让费。”

　　事实生涯中，良多人以为转让费以及房租是一回事。并否则，房租是交给房主的，转让费是做生意的店主在收取，门面是房主出租给商家做生意的，做生意的人会凭证自己的生意需要对于门面妨碍装璜，置办必需用品，如服饰店的货架、衣架等，他们在转租的时候每一每一会将这些工具一并转让，这些发生的用度统称转让费。

　　“转让费的收取无可非议，由于其后开店的商家对于店面妨碍了装璜，这些原本就要破费老本，而每一任租店者都支出了转让费，对于租店者来说就算自己不租了，转租也能收取转让费，这也亏不了!”一位出租门面的店主如是说。

　　记者发现，空铺的转让费也利重价，在市区吉选超市广场一侧，一家20平方米摆布的商铺，规画空店转让，转让费喊到了16万，而一年的房租不外三、4万而已经。

　　转让费“芝麻着花节节高”

　　位于市区国夷易近路的一家电脑配件老板规画把店肆转租进来，老板说：“2年前，我租店肆花了4万元转让费，其后我重新装修又花了2万多，如今把店转进来，还收4万转让费我确定不干，要不亏大了。”

　　“当初我租店的时候交了8万转让费，我还重新装修了店面，装上了空调，装修加转让费累计花销了我近14万，如今转让店面，就算不加价，至少要收14万，我才不亏。”市区大南街临近一家店老板坦言。

　　记者懂取患上，良多市夷易近在追寻商铺时，总会碰着这样的情景，在商议历程中，房租是一块、转让费是一块。艰深来说，地段越好，转让费越高。不论转让费多高，最终都市有酬谢此埋单。假如自己“被宰”，那末就将老本“转嫁”至下一个店家来飞腾损失。如斯往返，转让费就如滚雪球艰深越滚越大。于是转让费就这样“芝麻着花节节高”，最终俯冲到一个使人难以信托的高价位。

　　记者手记：

　　转让费

　　转嫁到破费者身上

　　商铺的承租者要想做生意，就无奈功能高额转让费，只好冷清地被“潜纪律”，一旦要再次将铺面转让，又会把损失转嫁到“下家”。那末，“下家”真的违心接受这笔转让费么?谁又将为高价的转让费最后埋单?谜底显而易见，最终为高额转让费埋单的，仍是咱们艰深的破费者。

　　举个例子，市区西康码头临近的一家茶室，老板花12万的转让费租下了店肆，又重大地装修了一下，加之房租水电等老本，老板只好将机麻包间的收费在原本老板经营的价钱高上涨15元，某些茶品也上调了价钱，店老板展现“上家”在他身上收取的转让费也算进了歇业老本中，高昂的转让用度只好让他从破费者身上找归来。

　　近些年来，我市高价转让的天气不够为奇，尽管少数承接者对于转让费“步步高升”感应咋舌，但仍是有人接手，原因就在于总会有下一个接手人将这个用度“还归来”，正是由于这种“击鼓传花”式的店面转让，把转让费越炒越高，最终转嫁到破费者身上。